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评论:住建部慎言拐点的弦外之音

2014-06-06 10:25  来源:京华时报  点击:251

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针对楼市拐点论、崩盘论,住房城乡建设部总经济师冯俊近日回应称:“房地产市场整体还处于增长过程中,而增速下降也属于市场正常调节的过程。”

近期包括北上广深一线城市房价也开始松动,房地产交易量异常低迷。在这个关键时刻,住建部慎言拐点而大谈稳定,大有安抚市场的意图,目的在于维稳目前浮躁不安的楼市。

实际上,稳定楼市,保持供求平衡,一直是调控所要达到的理想状态。但遗憾的是,近十几年来却始终不能如愿。过去十年越调控房价越高,甚至暴涨。而住建部当下声声言“稳”,背后的忧虑已与过去不可同日而语。此前是一直在防止暴涨而追求市场稳定,而今天是防止市场暴跌甚至楼市崩盘来追求市场稳定。

这就预示着,一旦这轮楼市低迷、房价向下波动超过市场可承受范围,对供求平衡、市场稳定两大目标构成威胁的话,不排除出台救助楼市措施。从住建部冯俊的话语中可以听出弦外之音。他说,“是否取消限购的问题,每个地方根据自己的实际情况作出判断”,并重新提出了“鼓励保护消费需求”、“满足自住型、改善性住房需求”,以此可以看出,监管层有意防止房价深度下跌甚至崩盘、维持市场稳定的意图非常明显。

其实,目前房地产市场整体低迷是在过去非理性繁荣、泡沫式火爆上的理性回落,对整个经济是好事情,属于经济转型和结构调整的组成部分,根本不必大惊小怪、如临大敌。

未来房价走势将会继续沿着分化趋势发展,三四线城市库存量过大、需求不足地区将会继续下降;一二线城市特别是省会城市房价以滞涨拉锯式平衡格局为主,最多略有下降,暴跌甚至崩盘的几率为零。中国城动态 户型 相册 地图)镇化等因素决定了只要房价能够回归到合理价位,需求就会释放出来,不会直线下滑到崩盘地步。担忧中国房地产崩盘是过虑了。

在调控政策上应该保持稳定,给市场一个稳定的预期:既不加码调控,也不松绑调控,继续由市场机制在楼市上发挥决定性作用。这才是最佳选择,才能促使房地产泡沫逐渐消退,从而防止房价出现断崖式下跌导致房地产崩盘,真正维护楼市稳定。□余丰慧(财经评论员)

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