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养老健康需求催热旅游地产 购房者要规避风险

2014-03-01 15:40  来源:羊城晚报  点击:398

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“除了房企要规避风险,消费者也要规避风险。在选购旅游地产的时候,一定要注重产品。购买旅游地产以后的服务更重要。”昨日,由羊城晚报报业集团主办,雅居乐地产协办的“机遇·突破——中国旅游地产发展趋势论坛”上,专家指出,旅游地产不同于普通的房地产开发,它更依赖于环境条件和投资的实力,旅游地产未来的发展越来越重视品牌化,未来的增长点就是文化主题的定位。

雾霾、养老催热旅游地产

论坛上,中山大学旅游学院副院长孙九霞教授表示,随着旅游休闲度假的时代到来,房产与旅游的需求互相叠加,造成旅游地产强劲的需求。

旅游地产实现了人们行与居的结合,满足了消费者对休闲与投资的双重追求。与此同时,在老龄化背景下,旅游地产相融合的养老地产成长较快。在大家越来越关注PM2.5的时候,旅游地产已不仅仅是投资的需求。从某种意义上说,旅游地产还是一种对健康的投资。因此,孙九霞认为,开发商在旅游地产开发的时候,一定要考虑目的地的环境指数。

对此,雅居乐地产控股有限公司营销中心总监吴耀华表示,旅游地产的核心是“休闲度假型第二居所”,因此拥有山资源、海资源、温泉资源等优势的地区会率先成为旅游地产的宠儿。

主题定位将成增长点

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为,旅游地产机遇和竞争并存。以往的旅游地产更注重地产,忽略了旅游,所以只有调整产业结构,才能有新的商机。

蔡云认为,旅游地产不应只是简单的地产概念,更多的需要文化支撑,产业支撑,包括健康产业、老年产业,休闲娱乐产业等复合型的地产。

对此,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研究员宋丁十分认同。在宋丁看来,主题定位将成为提升旅游项目文化及商业竞争力的基本依托。

酒店市场或被大幅侵占

旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合。“大旅游、小地产”的开发理念下,休闲度假需求的升级推动了旅游地产的多元化,旅游地产投资将不再单纯是买房等升值,而是包含“分时度假”等出租获利模式,以及个人度假消费的满足。

私享家度假公寓管理公司CEO张晚华表示,现在有越来越多的度假人群不太喜欢住五星级酒店,而有家庭氛围的度假屋承租需求目前相当大。以美国2012年的度假屋出租市场为例,其份额占到酒店市场的37%,拥有890亿美金的出租收益,占度假酒店市场的37%。“中国人口基数很大,度假楼盘又很美,相信中国度假住宿一定会占到酒店市场非常高的份额。”他认为,度假公寓市场以家庭为单位,自由行、度假会议、康疗,市场非常大。他介绍,这项业务的潜力很大,其公司每年的营业额有200%的增速。未来中国度假房屋占酒店市场的70%的份额指日可待,而且这种住宿模式将比普通酒店更受欢迎。

购房者也要规避风险

随着旅游地产开发规模越来越大,其开发成本也越来越高,百亿级项目并不罕见,如此大的资本投入是否有风险?开发者、购房者如何规避风险?

宋丁表示,一个企业进入旅游地产项目,做小的没法做,没有几十亿下不来。中国的旅游地产项目,在十几年的时间,3000亿投入进去,结果70%的亏损倒闭,20%勉强保本,10%的才盈利。因此,对于企业来讲,必须要掌握好投资和收益规模,控制好资产负债,同时还要有充裕的现金流量。

专家们提醒,除了房企要规避风险,消费者也要规避风险。选购旅游地产时候要注重产品以及后期服务。

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