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今年楼市真那么乐观吗?专家对市场走向看“稳”

2014-01-10 13:47  来源:南方日报  点击:295

【资讯顶部】榕庄

“房地产未来还有黄金十年。”这句话最近已经听不少人说过了。但也正是在这些看好声里,最近也听到了一些不太“和谐”的声音。虽然去年不少大房企的业绩都是继续在走高,但在一些楼盘,不少销售却发出了日子艰难的叹息。这两种完全不搭调的声音仿佛在新一年的开始就已经反映出市场上的一些现状和问题。

的确,从去年楼市的整体上看,不管是房价还是销售量都表现得比较强劲。而业内很多专家对于市场的走向也看“稳”,积极一点的观点更说今年行情会继续走高。这些分析从眼下来看,是有一定道理的。楼市本来就是一个政策市。从去年至今,这个主导行情走势的最关键因素却始终表现得比较稳定。不管是国五条还是其他的政策,并没有像往上几年那么的强劲有力。这对于房地产行业来说是一个不错的信号。尽管限购还在,限价也在,甚至于限签限售这些政策都仍然在,但这些政策并没有进一步强化的迹象。这是比较重要的一点。对于楼市而言,开发商和购房者之间心理上的博弈,对于实际成交有很大的影响。在前几年,政策不断强调加严的时候,不仅开发商心里发毛,购房者的态度也更为强硬。这导致了市场观望情绪的产生,从而在一定时期内使得成交减少,开发商卖楼被迫放下身段迎合市场。但目前政策走稳了,即便是一直在强调长效机制,但没有了放在眼前的压力,开发商和购房者之间的博弈又要重新加以平衡。

对于未来新一年楼市的大致方向,市场上出现了两种不同的声音。日光盘比比皆是的情形下,却依然有些楼盘销售在感慨生意难做。显然,现时的房地产市场,特别是一手住宅市场,已经不再像以往那么的简单,而开始变得复杂起来。仔细地看一下,大部分满心埋怨的销售人员都是来自于定价比较高的项目。仅从一个方面就可以看出,这些项目起码在销售上是不能令人满意的。在大环境转好,市场信心也开始增强的时候,为何会出现这种情况?最明显的就是这些项目并非是没有得到市场的支持,而是陷入了地方政策制约的困境。事实上,去年开始,地方政府就面临着两难困境。一个是市场较好带来了土地增值的获利,但另一方面也不得不面临着房价调控目标的压力。而这种困境使得地方不得不将市场进行切割,选择一部分高价楼盘开刀。广州限签、限售就是这种情况的产物。

很显然,如果按照现时的趋势,在今年这种情况还是会持续。此前有分析认为,随着行政手段干预市场的减少,最终是限购、限价等政策会淡出。但显然,政府给出的反应并不是这样。在未来可见的时间内,市场仍将处于房价调控压力和销售量增加的环境当中。高价项目也必然继续成为打压的目标。然而,随着市场的转好,土地市场也会跟着火热,地价也会不断上升。这样的结果就是高房价楼盘会越来越多。地价上升导致开发商建更多的高价盘,而高价盘又会受到更多的压制,压制的结果就是成交的下降,存量的囤积。这就可以理解为什么会出现一面是市场氛围转好,但仍然不少业内人士伤感的原因。

按照这样的思路来看,今年的楼市走向,虽然可能多收三五斗,但真难说乐观。蒋劲劲

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