海口三亚琼海儋州

选择城市

小区未验收就交房业主拒收 律师称开发商属违法

2014-01-08 14:47  来源:长江商报  点击:653

【资讯顶部】榕庄

 

    



开发商:3个半月内将证办下来;监管部门:要求整改,建议业主别急于收房

    “我们都不容易,从外地来汉工作,买个房子什么证都办不下来。”昨日,武昌光谷一路锦东小区业主郭先生致电本报反映,该小区开发商将未通过验收的商品房出售,造成无法办理房产证,他们拒绝收房。

    记者调查发现,该楼盘确实尚未通过验收,有关部门已经下达了整改通知书,并建议业主等待整改通过验收后再收房。

    业主

    “没通过验收,我们拒绝收房”

    “没有竣工验收备案证,我们怎么能对房子放心?”业主郭先生说,他于2012年在锦东小区购买了一套房子,临近收房,却发现开发商没有竣工验收备案证。据悉,该小区有300多户,5日上午不少业主前往与开放商交涉此事。

    “我12月中旬接到电话后就去收房了,没想到他们什么证都没有。”一名业主感叹自己太糊涂,“我已经装了水电,房子质量都不能保证,我还在上面砸钱。”该业主表示不敢再继续装修。

    不少业主说,合同注明去年12月30-31日前交房。12月中旬,开发商就通知收房,“没通过验收,我们拒绝收房。”

    此外,有业主说,为让他们赶紧收房,开发商承诺只要按期收房,就可免交2300元燃气初装费。“已经有业主经不起诱惑,完成收房了。”业主卓先生说。

    开发商

    承诺3个半月内将证办下来

    对于业主们的疑惑,开发商武汉藏龙房地产开发有限公司该项目负责人黄经理表示,该楼盘质量可以保证,目前只是存在一点小问题,已经按照监管部门要求整改,并将整改后的图片传给了监管部门,三个半月内一定能将证件办下来。“对于没有收房的业主,我们也将按照合同约定,向业主支付违约金。”

    对于用燃气初装费诱惑交房,黄经理感到十分委屈。“合同没有约定费用由哪方支付,在去年12月31日规定收房日期之前,没有向业主提出交纳燃气初装费,原本默认业主不用出此费用。”不过,他也坦言,重新收取费用是针对业主拒绝收房的回应。

    随后,记者从天然气公司了解到,新小区由开发商整体安装,费用由开发商和业主直接协商支付。

    监管部门

    建议业主通过验收后再收房

    根据业主和开发商方面提供的信息,记者向江夏区城乡建设局和建筑管理站了解情况得知,该楼盘未通过验收,监管部门已下达整改通知书要求整改。

    江夏区建筑管理站藏龙分站工作人员表示,锦东小区之所以没有竣工验收备案原因在于该楼盘的建设单位和施工单位尚未上报相关材料,此外,前期抽检发现建设单位在项目施工上存在一些问题,需要进行整改。

    “房屋主体结构没问题,主要在于装饰装修部分。”藏龙分站工作人员说,该楼盘验收时,部分房屋进户门的安装未按图纸施工,此外还存在,外墙上的落水管没有安装阻拦圈、顶层梯间水平栏杆没按标准图形等问题。

    至于开发商称已将整改图片传来,该工作人员说,并非有整改图片就算完事,还需现场复查最终确定是否能通过验收。“我们建议业主不要急于收房,等待整改通过验收后再收房。”

    律师说法

    开发商属违法 业主可提起诉讼

    对此纠纷,立丰法律事务所陈哲律师表示,开发商未经验收就要业主收房是违法行为,应该由房管局或城乡建设委员会出面对该开发商的行为调查鉴定,属实则按照相关规定处罚。“即使承诺3个半月将证件办下来,开发商没有拿到证就不能交房,业主可以向房屋所在地法院提起合同纠纷诉讼,或者向管理部门投诉、但是已经收房的业主就相对被动,如果房屋中间出问题,业主维权比较困难,因为在签字收房的时候业主已经处分了自己权利。”

    此外,陈哲也表示,业主提供的购房合同并未表明初装费的支付方,因此,到底由谁出这笔费用确实需要业主和开发商协商解决。(见习记者 梁汐玥)

[责任编辑:]

我房网官方微信

扫码关注5分快乐8开户网址—极速快乐8走势楼市

我房网头条号

扫码关注楼盘资讯

我房声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系。