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跟着专家学点门道 楼盘户型设计是灵魂

2013-09-17 11:21  来源:齐鲁晚报  点击:1243

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一个楼盘的户型设计可以说是整个楼盘的灵魂,也是每位购房者最喜欢反复推敲的方面。业内人士对户型设计的理解远高于普通老百姓,因此在考察各个项目的时候,自然也发现了一些普通购房者不容易看到的问题。
次卧门开在影视墙上
在一个高档小区的样板间里,记者进门后觉得有些别扭,看半天没找出问题所在。这时一位地产公司总经理说:“这个客厅的户型不大合适,次卧室的门开在影视墙上,正对着客厅沙发,这么处理不妥。”他认为,影视墙应该是一个整体,这样制成后才会美观。坐在客厅里直视时,应该是一个比较整体的画面,但现在墙上突然开了一扇门,门的颜色也和背景墙风格搭配不起来,破坏了影视墙的整体感,“而且卧室门正对着客厅沙发,影响私密性。”
置业顾问笑着回应:“您真是火眼金睛,这个问题我们后来也意识到了,您看我们的户型介绍,已经把这个门改到另一个方向了。样板间已经建成装修好了,再改动成本比较高,所以就保留了下来。”接过置业顾问手中的户型材料,这个户型确实做了改动。但是由于户型设计问题,次卧室门改成了冲向入户通道,正对着鞋柜,从次卧出来似乎也不太舒服。
阳台不是越大越好
在考察样板间和户型的时候,有一个150多平方米的户型阳台特别宽大,而且是南北双阳台,一侧的特别宽,另一侧的特别长。在购房者眼中,阳台大就是占便宜,因为建筑物的阳台,不论凹阳台还是挑阳台,封闭或者不封闭,均按其水平投影面积的一半计算。可业内谭女士却介绍,阳台并不是越大越好。
“阳台是业主接受光照,吸收新鲜空气,进行锻炼、观赏、晾晒衣物的场所。很多人认为,阳台越大,布置和设计的余地也越大,可以发挥很多用途。但设计需要兼顾实用与美观的原则。”谭女士介绍,这个户型的阳台进深超过1.5米,影响阳光进入房间。进深控制在80厘米左右,对阳台功能影响不大,室内采光也比较好。
另外一位营销经理也讲了他的看法:“这个户型阳台这么宽,和客厅用落地玻璃隔开,封阳台会影响室内采光;不封阳台,冬天保温效果又比较差。这样一来,到了冬天既没有发挥阳台的功能,又降低了室内的采光效果,比较尴尬。”

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[责任编辑:郭雪梅]

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