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南京:上周末楼市认购量上涨25.54%

2013-07-23 16:00  来源:金陵晚报  点击:437

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上周末南京闷热的天气并未降低购房人的热情。江北板块由于近期“禁地一年”、新出“地王”等因素成为上周末买房人集中出手的热点区域。

中国3d福利彩票微信群据悉,上周末江北有三家楼盘推新,当日的去化率都在6成以上,其中一楼盘推出不限购酒店式公寓,吸引众多投资客出手,当日去化率超9成。

截至昨日下午6点,记者统计官方网站南京市网上房地产数据,上周末全市共认购526套,成交249套。中国3d福利彩票微信群其中,认购量环比上涨25.54%,成交量环比下降47.36%。

江北多楼盘去化率超6成

中国3d福利彩票微信群上周末江北板块成为南京楼市的上市主力,三家楼盘共推出780套房,占上周末总上市量的8成以上。除了东方万汇城推出的为纯商业性质房源,新城香溢紫郡和阳光帝景均是主推住宅房源,这三家楼盘的新房源均价均比前期微涨。

上周末东方万汇城开盘推出600套酒店式公寓,面积40-85㎡,均价比前一次开盘上涨200元/㎡,达到8500元/㎡。据悉,由于是不限购不限贷的商业性质房源,当天吸引了众多投资客出手,现场更有购房人一口气买下10套。开发商一位营销负责人表示:“近期江北板块利好的消息不断,除了禁地一年,又卖出了新地王,买房人对江北新区的发展也是比较有信心的。我们项目由于总价低,投资客购房人占据绝大比重,一次性买很多套的也不少。”

而新城香溢紫郡香满庭开盘推出了72套毛坯花园洋房,面积为118、136㎡,其中118㎡房源均价9300-9400元/㎡左右,136㎡房源9800元/㎡左右,当天去化率在8成以上。与之前主打精装修普通住宅不同,开发商首次推出了花园洋房产品,产品定位提升,定价也比之前普通住宅9000元/㎡的均价略高。据悉,今年江北预计提档升级的开发商不少,威尼斯水城也有做高端房源的计划。

老盘阳光帝景开盘推出108套新房,面积94-140㎡,均价为10500元/㎡。由于新房源位置较好,比上次开盘价格上涨了近700元/㎡,不少购房人表示价格能接受,当天去化率也在6成以上。

新江东230万㎡综合体亮相

上周末河西新江东板块一家大型综合体亮相,该综合体为苏宁睿城,与此前购房人认为苏宁睿城只是住宅的概念不同,该项目共有三大组团,分别是:苏宁慧谷、苏宁广场、苏宁银河国际社区,总建筑面积230万㎡。

据悉,苏宁睿城旗下办公产品为“苏宁慧谷”,由一栋高达300米的顶级商办摩天地标和7座170-200米办公塔楼组成。主要包含约60-100㎡5.8米挑高LOFT办公与4.2米5A甲级平层办公。中国3d福利彩票微信群据开发商透露,5.8米挑高LOFT写字楼产品最快将在8月底9月初上市,预计均价在20000元/㎡左右。当天共有8个不同面积、不同风格的商务办公样板间对外开放。

据悉,下半年河西多个大型商业综合体将亮相,除了苏宁睿城,还有雨润国际广场、金奥国际中心、海峡城海峡云谷、南京汇金中心共5家综合体项目上市。相关数据显示,南京写字楼租金连续两年涨幅约2-3%,2013年1季度平均租金也达到了3.8元每平方米每天,空置率也下降至13.3%,而河西市场空置率更仅为4%。

南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为,河西的写字楼投资潜力比住宅大,“从租售比看,以苏宁睿城为例,附近的写字楼每天每平方米能租到2.7元,挑高的能租到3.5-4元,一套50㎡办公室每天至少能租175元,一个月租金超过5000元,以2万元/㎡购买单价计算,投资回报率大概为6-7%。‘而河西的住宅产品,目前租金投资回报率2%都不到。随着今年河西众多大型综合体亮相,预计不少投资客会从住宅转向商业。而买住宅的投资客会往外围跑,比如奥南等价格还算不高的板块。”记者 张楠

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