二手楼市量价微跌 降价大势不可逆转

2011-11-01 14:37  来源:搜房广州二手房  点击:1126

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搜房网二手房数据监控中心数据显示,2011年10月24日-2011年10月30日,广州二手房市场均价环比微跌0.10%。上周广州全市二手住宅挂牌均价为14687元/平方米,环比下跌15元/平方米,跌幅为0.10%。行政区方面,南沙、增城有超过4%的涨跌外,其余各区价格保持稳定。

十月以来,广州楼市有所复苏,出现“量涨价跌”的局面。新盘方面,网签热门楼盘均在郊区。其中,受限价影响的增城成交最为活跃。在此背景下,增城的二手房成交十分惨淡,价格也一路走低,上周更跌至6816元/平方米的低位。与此相反的是南沙,得益于政策规划,南沙近几个月成为广州楼市焦点,价格也一路上涨,上周已突破8字头,达到8140元/平方米。

上周,长三角多个地区出现退房潮,开发商迫于市场和资金压力,开始降价,导致已购房业主蒙受损失。市场出现“不降挨骂,降价挨砸”的局面。但据了解,广州地区开发商业绩压力相对较小,不少企业已经接近完成销售指标,因此表现相当淡定。目前,个盘的促销不断,虽然总体上优惠尺度有限,但根据房管局公布数据,10月成交价格同比下降4%,楼市降价的大势已不可逆转。

二手住宅挂牌均价

二手房市场持续冷清,挂牌价格连续三周微跌,但价格仍在14600元/平方米以上的高位。2011年10月24日-2011年10月30日,广州全市二手住宅挂牌14687元/平方米,环比下跌15元/平方米,跌幅为0.10%。

行政区方面,与波澜不惊的市场相对应,价格总体上亦保持稳定。上周挂牌价格上涨价格最多的是南沙,环比上涨4.95%。南沙区在今年被定为重点发展区域后,价格一路走高,上周挂牌均价为8140元/平方米。另外,天河区也上涨1.78%。跌幅方面,上周增城跌幅最大,环比下跌4.70%。增城受限假影响和新房推货的猛烈冲击,上周,其挂牌均价为6861元/平方米。花都、萝岗亦分别下跌2.28%和1.33%。其余各区价格稳定,波动幅度在1.00%以内。

热门商圈

热门商圈方面,番禺区受关注度最高,共有4个商圈搜索占比排名前10。增城的新塘、荔城继续高居榜首,其搜索占比重为3.86%和2.95%。祈福排名第三,其搜索占比重为2.75%。滨江东、市桥北、洛溪、天河北、大石、东圃紧随其后,搜索占比均超过1.90%。越秀区的东山保持第10位的搜索量,其搜索占比为1.75%。

热门楼盘

从热门楼盘排行榜来看,番禺区仍然是二手房市场的焦点,共有5个楼盘入选本周top10。增城、海珠各有2个楼盘上榜,天河区1个。前三甲依次为碧桂园凤凰城、祈福新村和金碧花园,三者的搜索比重分别为1.78%、1.59%和0.95%。碧桂园凤凰城上周表现突出,祈福新村首次跌落到第二位。广州碧桂园(搜索比重为0.94%)、丽江花园(搜索比重为0.72%)、骏景花园(搜索比重为0.71%)、海天花苑(搜索比重为0.70%)、翡翠绿洲(搜索比重为0.70%)紧随其后,搜索比重均超过0.70%。其余上班楼盘还有星河湾和华南碧桂园。

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[责任编辑:陈颖臻]

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