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房价不见下调的迹象 部分的购房者转战二手房

2010-12-13 08:36  来源:解放日报  点击:507

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前昨两天,正在上海展览中心举行的 “第28届中国·上海房地产展示交易会”吸引了不少市民。然而,房展会楼盘“老面孔”多,价格和开盘日期“未确定”盘多,且房价也不见下调迹象,令不少参观者萌生了淘二手房之意。

市民徐先生夫妇自2008年底拿到动迁款后,就一直在寻觅合适的新房。夫妇俩做好了两手准备,一种是在市中心购买一套100平方米以内的小户型,另一种是在外环附近购买一套稍大些的三室户。昨天两人在房展会逛了一圈,发现不少楼盘都是“老面孔”。外围区域,宝山大华新界板块的“中环一号”报价2.1万元/平方米,无优惠;浦东川沙的“金领国际”1.7万至1.8万元/平方米,无优惠;嘉定马陆的“好世皇马苑”1.5万至1.9万元/平方米,无优惠;浦东唐镇板块的 “保利·御樽苑”2.1万至2.3万元/平方米,可享96折……“有些已经是尾盘了,我们肯定不考虑。还有很多没开的楼盘,要么是价格未定,要么只说近期开盘,很不靠谱。 ”徐先生说。

陕西北路上一个“市中心低总价小户型”楼盘让徐先生夫妇眼前一亮。走近一看,均价4.5万元/平方米精装修,就算是一套68.5平方米的小户型,总价也要300多万元。“这样的价格,还不如去看看周边的二手房,单价3万元左右,一样的总价,都可以买个100平方米的两房了。 ”夫妇俩一合计,决定“转战”二手房市场。

今年10月份“沪十二条”出台以后,上海新房市场成交出现了下滑,但均价未见下跌,其中一个重要因素是徐汇、黄浦、长宁、闸北、虹口等多个中心区域的高端精装公寓楼盘集中上市,拉高了全市均价。来自汉宇地产的统计数据显示,11月份,上海公寓市场成交面积前10名的楼盘中,位于闸北大宁板块的 “慧芝湖花园三期”以3.7万平方米的成交面积排名第二,成交均价为33963元/平方米;长宁中山公园板块的“长宁八八中心”以2.2万平方米的成交面积位列第四,成交均价44192元/平方米。由于这些楼盘价格明显高于周边的二手房,令一部分购房者“心生退意”。

尽管11月份上海二手房指数延续9月份以来的弱势反弹,微幅上扬。但从市场反应来看,买卖双方处于深度博弈中;投资型和改善型需求购房者迅速递减,房价告别坚挺。 11月份,全市70个二手房重点监控板块中,有14个板块均价下跌。其中普陀的武宁板块、杨浦的北外滩板块,均价环比10月份都下跌了0.19%;徐汇的徐家汇板块下跌了0.15%、龙华板块下跌了0.35%;长宁的仙霞板块下跌了0.37%。

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