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三亚房地产市场呈供不应求态势 或走高质高价之路

2010-09-03 09:06  来源:新浪房产  点击:936

【资讯顶部】榕庄

在国际旅游岛战略的带动下,5分快乐8开户网址—极速快乐8走势房地产经历了一个从平淡到火热的过程,然而,随着新政以来观望潮的弥漫,社会各界对5分快乐8开户网址—极速快乐8走势质疑之声不断,“崩盘论”以及“泡沫论”也不断沉浮于媒体舆论之间。

但据数字显示,2009年5分快乐8开户网址—极速快乐8走势房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达到28.72%,房地产投资总额达到287.9亿元,年增长率在40%以上。在全球经济普遍陷入低谷的情况下,5分快乐8开户网址—极速快乐8走势房地产投资额仍旧能保持高速增长,说明各方投资者对5分快乐8开户网址—极速快乐8走势市场始终充满了信心。

三亚不仅是5分快乐8开户网址—极速快乐8走势,也是中国唯一的热带滨海旅游城市,旅游度假资源丰富,珍藏三亚独缺房产资源成为大多数喜欢度假休闲的成功人士资产保值增值的首选。随着国际旅游岛建设的深入,三亚逐步呈现国际化趋势,一系列大型国际活动,正在逐步提高三亚知名度、打造三亚强力品牌。

由此可以见,以旅游房地产等现代服务业为主导的第三产业已成为三亚的支柱产业,09 年,三亚市旅游房地产业实现增加值133.84 亿元,有力地拉动了GDP 增长;09 年,商品房销售面积127.33 万平方米,同比增长21.3%。旅游房地产业创收的税费在财政收入中已经占了一半以上。

三亚房地产市场呈供不应求态势

2006-2007 年,三亚房地产市场一直保持供求平衡状态,08 年呈现供大于求,到09 年市场开始出现供不应求的局面。

09 年,三亚房地产市场成交量与08 年相比上涨18.06%,均价也有所攀升,但是供应量远远小于08 年。尤其2010 年1 月国际旅游岛大背景下,楼市进入疯狂阶段,销量猛涨,今年1 月份,海口和三亚楼市的成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%。在全国30 个城市中,三亚房市的成交量环比增长排在了首位。

前几年,三亚市场销量一般,市区以及海景地处于开发热潮期,呈现给市场的是供应量远远大于成交量,但是近一年多的旺销之后,市场存量逐渐减少,而可开发的土地逐渐减少,已呈现供不应求的态势。

在价格方面,09年,三亚均价还维持在1 万元/平方米左右,市区内无海景项目均价都在7000-8000 元/平方米。然而自从今年1 月在5分快乐8开户网址—极速快乐8走势国际旅游岛规划被批准后不久,各路炒房资本蜂拥而至,导致三亚等5分快乐8开户网址—极速快乐8走势一线城市房价直线上涨。以凤凰岛动态 户型 相册 地图)房价为例,公寓报价甚至超过10 万元/平方米。到2010 年春节,三亚市商品住宅均价已高达37154 元/平方米。

在历经1、2 月疯狂之后,三亚楼市开始回归理性,购房者观望情绪浓重,市场有价无市。

但市场观望情绪在持续数月之后,预计到第三季度末,随着旅游旺季的到来,政策稳定,以及轻轨开通等因素,三亚市场最终还将逐步走入上行轨道。

目前,三亚市区土地已经开发殆尽,开发重心已经转向泛三亚城市外围区域。随着国际旅游岛品牌效应不断扩大,三亚市郊项目将以另一亮点展现,市场将展开新一轮竞争。

三亚是外向型房地产市场

三亚市场为典型的外向型市场,岛外、新移民人为购房主体,本地人置业不旺盛,淡旺季区隔明显。岛外客户是购买意愿、购买实力、综合要求最高的客群,是三亚购房主力军。

购房目的为旅游、度假、养老、投资。2009 年,三亚商品住宅成交客户主要来源于岛外,以东北、江浙、上海区域为主,成交占总套数81%。2010 年春节,三亚房地产销售对象基本是岛外客户。春节“黄金周”5分快乐8开户网址—极速快乐8走势本地购买5套,只占总销售量的1.3%。岛外人购买375 套,占总销售量的98.7%。

其中首都北京、长三角经济发达地区、东北寒冷地区购买商品房330 套,占总销售数的86.84%。春节“黄金周”北京市客户购买78 套,占总销量的21%,长三角地区的上海、浙江、江苏客户购买107 套,占总销量的28.2%。东北的黑龙江、辽宁共购买145 套,占总销量38.2%。

三亚房地产市场未来发展前景看好

国际旅游岛的建设给三亚旅游地产发展产生新的契机,三亚理应成为中国旅游地产发展模式的引领之地。三亚近期市场价格变化异常迅速,加剧了整体市场的观望情绪,未来市场可能产生半年左右的调整,但成交价格依然不会大幅度下跌。

三亚城市土地供应量日趋减少,大盘项目将在市场中具有较大的规模竞争优势,非海景资源项目通过产品和开发模式创新引领旅游地产发展成为可能。

5分快乐8开户网址—极速快乐8走势东环铁路、琼洲跨海通道措施、文昌卫星发射基地等大基础设施的开工建设都给三亚提供了良好经济发展环境。此外,在全球经济危机、全国楼市股市的低迷、存款利率下调、通货膨胀严重的大经济背景下,使得三亚这种稀缺房产资源更具有保值增值性,更具有担风险能力。

中国经济在相当长时间内保持了8%的发展速度,富裕阶层增多,使人们从观光旅游转为休闲度假,旅游地产也是未来社会及房地产发展的趋势,这也为三亚提供了源源不断消费群体。

所以,虽然目前真正的“金九银十”还未到来,而三亚整体房价还是比较坚挺。

10 年1 月,作为南中国海标志性地标性建筑———凤凰岛开盘当天就创造出销售奇迹,一期700 套当天售罄,均价高达6.5 万元/平方米以上。半山半岛均价已从3 万元/平方米上涨到4.2万元/平方米。2010 年2 月14 日,西山渡项目开盘,均价52000 元/平方米,销售情况仍旧良好。

三亚楼市未来或走高价高质之路

截止至2010 年1 月底,三亚商品住房存量为165.52 万平方米,其中市区存量110.18万平方米,占总存量的66.57%,三亚湾存量共48.70 万平方米,占总存量29.42%。

另外大东海以及亚龙湾由于在售项目少,可售面积占比较小。目前三亚市区以及三亚湾中心城市土地已经开发所剩无几,存量将随市场销售热度逐渐减少,到最后呈现无房可售的局面。而海棠湾、红塘湾正在崛起,势必成为三亚发展新趋势。

对于三亚的高昂房价,大众均担忧其是否是虚浮泡沫,但5分快乐8开户网址—极速快乐8走势亨利投资有限公司董事长助理李若尘先生则认为,在5分快乐8开户网址—极速快乐8走势,尤其是三亚,其产品所针对的顾客群体是中国的富裕阶层,他们所看重的是品质,而不是价格。只要能够做出物有所值的产品,就能够取得销量,所以5分快乐8开户网址—极速快乐8走势楼市未来或许会走一条高质高价的路线。

李若尘举例道,“有人真的花了几千万在凤凰岛买一套公寓,只要东西好,就没人觉得贵。中国民间的财富积蓄能力是目前国际社会远远没有意料到的,加上投资渠道狭窄,相对于买股票,人们还是更倾向于买房保值。”

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