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国土部彻查地王 楼市供给初现提速

2009-07-23 08:51  来源:上海证券报  点击:534

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不怕降价怕涨价!不怕滞销怕断供!早在今年3月,上海市相关职能部门的领导就在不同场合表达了对楼市的上述担心。在市场还尚在熊市怀疑期的时候,这种担心可谓先知先觉。此后数月,随着房地产异乎寻常的火爆,供给短缺、投资盛行引起房价飙升逐渐成为上海、北京、深圳等一线楼市的共同特征。(于兵兵)

7月,上至国土部、住房和城市建设部等中央部委,下至上海、北京、深圳等地方城市,均开始对楼市供给给予极大关注。而增加供给的办法除了新推土地项目增多外,就是严控开发商捂盘,把囤积在企业手中的商品房尽量“逼供”。

其中,上海自房地产市场化以来首推商品房销售备案制度,要求开发商上报并公开推盘速度和房价战略,尽量控价保量。北京市建委召集开发商集中盘查捂盘现象。国土部则全面调查地王情况,目的同样是严查开发商修改规划、拖延工期。为市场稳定预期,上海、北京等地则高调承诺下半年大增土地供给……

一场为增加供给而进行的楼市保卫战正在打响!

国土部彻查地王

一位接近国土资源部的业内人士向上海证券报透露,7月以来,国土部确实在组织各路“兵力”在北京等地彻查“地王”状况。这些“地王地王”包括2007年和2009年遍布各地的高价地块。除了检查一些土地出让的合同文本、规划情况、付款情况外,国土部还将对“地王”开发进行全程监管,以确保“地王”项目顺利入市。据该人士透露,刚刚在5月成交的北京数幅地王都已经迎来了国土部的例行监管。

在国土部严查“”的大背景下,广州市国土房管局副局长黄文波近日表态,称2007年出让均价最高的8块地均未按约定完成土地出让手续。另外,2007年广州住宅用地总成交约50宗,但未售或未动工的地块还有24个,占总面积的43.8%。业内人士透露,万科、富力、保利等大型房企均在8幅地王开发商之列。

据了解,根据新版《国有建设用地使用权出让合同》和相关规定,开发商在拿地时需要上报建设项目的投资总额、容积率、建筑限高、密度等各种指标,且不得擅自改变。而2008年后市场转冷,部分地王或一直拖延土地出让金的交纳,或在地方政府的配合下修改容积率等规划指标,以确保企业利润。

“这种做法影响很坏,以后高价拿地的企业心里有了底,大不了更改规划。这种心理也是导致2009年地王重现的原因之一。另外,更改规划可能令项目延迟开工,大大影响了商品房形成市场供给的正常周期。”专家表示。

但是,也有部分企业并不完全认同这种指责。“上一轮地王修改规划是地方政府在推动,如果例行退地,那是政府更无法承受的压力。如果问责,显然政府也有责任。另外,很多土地项目不能正式施工建设,和动拆迁、配套设施等无法跟进有关。这也是单一企业解决不了的问题。”一位房地产开发企业的人士称。

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